Установлены ли у вас общедомовые приборы учёта тепловой энергии?

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», все собственники жилья в многоквартирных домах должны были установить общедомовые приборы учета тепловой энергии до 1 июля 2012 года. После этой даты установкой приборов должны были заняться ресурсоснабжающие организации. Исключение было сделано для ветхого, аварийного жилья, подлежащего капитальному ремонту или сносу до 1 января 2013 года. Также для объектов с мощностью потребления электрической энергии менее пяти киловатт или с максимальным объемом потребления тепловой энергии менее чем две десятых гигакалории в час.

Что будет, если не устанавливать общедомовой прибор учета тепловой энергии?

Процесс установки общедомовых приборов учета тепловой энергии идет медленно. Чтобы ускорить его, в 2015 году Правительство Российской Федерации решило, что если прибор не установлен, то будут использоваться повышающие коэффициенты при начислении сумм к оплате. Полученные средства (10-60% от нормативов) будут направлены на установку прибора.

Более того – все активнее обсуждается такой вариант: если собственники жилья в многоквартирном доме отказываются устанавливать общедомовой прибор учета тепловой энергии, то ресурсоснабажающая организация делает это сама и взыскивает расходы через суд с потребителей. При этом возместить судебные издержки придется тоже потребителям.

Как устанавливать общедомовой прибор учета тепловой энергии?

• Решение об установке общедомового прибора учета тепловой энергии должно быть принято на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.
• Собственники жилья в многоквартирном доме обращаются в ресурсоснабжающую организацию, чтобы получить документы о технических условиях.
• Выбираются подрядчик, который разработает и согласует проект, установит прибор и будет обслуживать его, и вид прибора. Собственники жилья могут сделать это сами, с помощью управляющей компании или доверить ресурсоснабжающей организации.
• Подрядчик разрабатывает проект и согласовывает с ресурсоснабжающей организацией.
• Прибор покупается и устанавливается. Приглашается инспектор ресурсоснабжающей организации, который пломбирует прибор, составляет акт допуска и, вместе с представителем собственников жилья, подписывает.

Сколько стоят общедомовые приборы учета тепловой энергии?

Установка одного общедомового прибора учета тепловой энергии обходится примерно в 300 тысяч рублей (сам прибор, дополнительное оборудование, установка).

За чей счет должен устанавливаться общедомовой прибор учета тепловой энергии?

Общедомовые приборы учета тепловой энергии покупаются, устанавливаются и обслуживаются за счет собственников жилья. Если собственники не могут оплатить прибор и его установку сразу, то ресурсоснабжающая организация должна предоставить рассрочку на срок до пяти лет. Процент за такой кредит устанавливается по действующей на момент заключения договора ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. За расходы, связанные с неприватизированными квартирами, должен отвечать муниципалитет.

Надо сказать также, что общедомовые приборы учета тепловой энергии могут устанавливаться за счет средств фонда капитального ремонта. Необходимо подчеркнуть – не «должны», а «могут». В 2013 году были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. Из перечня обязательных работ, проводимых за счет средств фонда капитального ремонта, установка общедомовых приборов учета была исключена. Но субъекты Российской Федерации могут вносить поправки в местные законы и включать в перечень обязательных работ, проводимых за счет средств фонда капитального ремонта, установку общедомовых приборов учета. В Приморском крае в некоторых домах, подлежащих капитальному ремонту, запланирована установка приборов. Но капремонт состоится лет через десять. А приборы уже должны быть.

И повторим – в любом случае приборы покупаются за счет собственников жилья.

Какие виды общедомовых приборов учета тепловой энергии существуют?

Существует четыре вида общедомовых приборов учета тепловой энергии:

• Тахеометрические. Достоинства: самые дешевые; хорошо работают при большой влажности – благодаря тому, что нет электроники. Недостатки: необходимы фильтры; плохо работают при очень жесткой воде с большим количеством примесей.
• Электромагнитные. Достоинства: дают очень точные показания. Недостатки: необходмы очень качественные установка и обслуживание, иначе показания станут неточными.
• Вихревые. Достоинства: дают очень точные показания; наличие радиоинтерфейса (обслуживающая организация может удаленно снимать показания и получать сообщения о возникающих неисправностях). Недостатки: необходимы фильтры; не любят перепады давления.
• Ультразвуковые. Достоинства: возможно приобретение дополнительного оборудования, позволяющего регулировать подачу теплоносителя по двум отдельным каналам. Недостатки: плохо работают при воде с большим количеством примесей.

Выбирая прибор, стоит посоветоваться с представителями ресурсоснабжающей организации.

Помогают ли общедомовые приборы учета тепловой энергии экономить потребителям?

Во-первых, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии потребители не будут оплачивать потери ресурсоснабжающей организации, которые бывают в процессе поставки тепловой энергии. Во-вторых, многие говорят о том, что нормативы завышены и после установки прибора, когда потребители будут платить не по ним, а по показаниям – за реально потребленную тепловую энергию, экономия может составить до 25 процентов.

Итог

Установить общедомовые приборы учета тепловой энергии собственникам жилья в многоквартирных домах придется в любом случае. И в любом случае – за свой счет. Лучше провести собрание собственников жилья, выбрать подрядчика, вид прибора, чем платить при увеличивающихся повышающих коэффициентах и дождаться того, что ресурсоснабжающая организация все сделает сама и взыщет расходы через суд с потребителей.