Что необходимо выяснить и сделать для ремонта придомовой дороги? Как принять участие в программе по реконструкции дорог?
Установить такую принадлежность можно путем подачи заявления в обслуживающую организацию. В организации должна иметься вся техническая документацию на обслуживаемые дома. Если таких сведений нет в наличии, то их можно получить из Росреестра, направив официальный запрос. Запрос такой стоит денег, поскольку является государственной услугой и Вы будете обязаны заплатить государственную пошлину.
Установка принадлежности дорожного участка определяет того за чей счет этот участок должен быть отремонтирован, собственник несет ответственность за состояние дороги.
Факт нахождения дороги в неработоспособном состоянии нужно подтвердить документально. Для этого обычно УК созывает комиссию, куда также приглашают главу совета дома и других жильцов, в теории могут присутствовать все жильцы дома. В акте фиксируют наличие повреждений: описывают их, измеряют размеры (ширина, глубина), производят фото/видео-съемку. После того как акт составлен, его подписывают участвующие лица, указывая свои ФИО, должность (для работников УК), адрес (для жильцов).
Стоит отметить очень важный момент, если УК не хочет ремонтировать дорогу и отказывается составлять акт по фиксации повреждений дороги, то можно прибегнуть к услугам независимой экспертизы, но учтите, что данная услуга будет, отнюдь не из дешевых. После того, как заключение экспертизы покажет, что дорога нуждается в ремонте, можно смело подавать жалобу в свою обслуживающую организацию.
Не забывайте, жалоба подается письменно в 2х экземплярах. Один остается у принимающей стороны, а на другом ставится отметка о получении (номер, дата и штамп организации).
Все документы, что прилагаются к заявлению подавайте обязательно в копиях. В срок, не превышающей 10 дней обслуживающая организация обязана дать ответ. Предпочтительным вариантом здесь будет, если жильцами, вслед за полученными результатами экспертизы будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу «проведения реконструкции дороги около придомовой территории» (ст. 44 ЖК РФ). В таком случае , управляющая организация будет обязана выполнить решение собственников. В случае отказа можно подавать в суд исковое заявление о принудительном исполнении решения собственников (ст. 11 ГК РФ).
Если общее имущество нуждается в ремонте, то управляющая организация обязана после фиксации этого факта провести необходимые мероприятия по подготовке сметы на ремонт (ст. 161 ЖК РФ). Далее решение о проведение ремонта может принять Совет многоквартирного дома, но только при условии, что он наделен такими полномочиями. В случае если Совет дома не создан, или создан, но не принимает никаких активных действий, любой из собственников может выступить инициатором проведения собрания (ст. 45 ЖК РФ).
Вначале, необходимо выяснить в Администрации города условия подачи заявки, срок ее рассмотрения, пакет документов, необходимых для выполнения условий заявки. Данную информацию можно узнать направив официальный запрос в приемную мэрии.
Заявление подается в 2х экземплярах. Один из экземпляров остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего).
В срок, не позднее чем 30 дней заявление будет рассмотрено и на него Вам должен поступить мотивированный ответ.
Далее, перечень документов, необходимый для подачи заявки должна собирать обслуживающая организация. Однако для проведения работ по ремонту дороги нужно решение общего собрания собственников дома, поскольку такие работы относятся внешнему благоустройству, которое, в свою очередь, является текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома (Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.). Это значит, что придется проводить собрание и голосовать. Данные мероприятия проводятся по тем же канонам, что описаны выше. Только после этого, обслуживающая компания может правомерно принять участие в региональной/городской программе по реконструкции дорог.
После того как будет получен ответ на запрос, необходимо будет подать претензию собственнику земельного участка. В претензии стоит указать, что дорога повреждена, требуется ремонт, приложить акт осмотра, смету. В случае согласия, собственник выполнит ремонт дороги. В случае отсутствия согласия в установленный претензией срок, либо получения явного отказа, можно обращаться в суд с исковым заявлением к собственнику о восстановлении дороги. Но стоит учитывать, что данная мера крайняя, и сразу прибегать к ней нет смысла.